Para qué tasar, si puedo ponerle un precio?

La tasación es la acción para obtener el valor aproximado de comercialización o renta de un bien, sobre la base de los antecedentes que resultan de un mercado libre y competitivo con las condiciones para una venta o locación justa

Mientras que: “El precio es el valor exacto que surge de un pago efectuado por un bien en el acto de la contratación”

La tasación será invariablemente el valor de mercado, es el ideal en una operación inmobiliaria, pues surge del conjunto de acciones que se realizan para comercializarlo, es el justiprecio de la transacción que beneficia a todas las partes; por el contrario, el precio (importe final abonado por el bien) es variable, puede diferir de la tasación, no podrá ser valorativo de otro inmueble, ya que es ocasional, puede originarse en una necesidad de arrendar, comprar o vender, provocando un aumento o disminución y generando utilidades unilaterales, así beneficia a una parte en detrimento de la otra.

Por lo tanto si hablamos de tasación no hablamos de precio, cada venta aislada no produce un valor de mercado, el conjunto de antecedentes que recopilan diariamente las oficinas inmobiliarias, limitados exclusivamente a la zona de acción y comercialización, son datos estadísticos excluyentes para valuar inmuebles, por ello siempre recurra a una inmobiliaria local, seguramente le valuará sus bienes con mayor precisión. Un valor de tasación excesivo puede perseguir sólo fines publicitarios, por el contrario una devaluación puede encubrir fines ilícitos, ambos perjuicios son irreversibles.

La "Ley Provincial 10973", modificada por la 14085, fija un arancel para las tasaciones en hasta un 50% del honorario correspondiente a cada operación, ya sea de arrendamiento o venta; los honorarios de las tasaciones por escrito para ser presentadas en juicios son regulados generalmente por los jueces en el orden del 1% del valor o renta del bien según corresponda, y al profesional actuante le serán requeridos sus aportes sobre el honorario percibido.

La tasación es el valor de un inmueble, como resultado del análisis para una operación justa. El Precio es el resultado individual de una transacción